Maison - 178 300€   ST MAURICE DE GOURDANS (01800) - Référence 37

viager occupé : maison + terrain à bâtir 500 à 600 m²
* Exclusivité *
* visite virtuelle sur demande *
 
Horizon d’investissement : 13 ans
Couple : 87 ans (Monsieur) et 82 ans (Madame)
Valeur libre : 310 000 euros
Valeur du viager occupé : 178 300 euros
Bouquet : 178 300 euros versé à la signature chez le notaire
Rente mensuelle : PAS DE RENTE
Belle opportunité de devenir propriétaire avec une décote de 42% due à l'occupation leur vie durant par les vendeurs de cette maison construite en 1984 sur un grand terrain divisible de 1340 m² permettant à terme le projet de construction d’une seconde maison.
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Achetez cette maison moins chère aujourd’hui et constituez-vous demain un complément de revenu pour la retraite avec un loyer potentiel de 850 euros HC (ou en faire votre future résidence principale).
Vous percevez dès l’achat et en une seule fois, l’équivalent de 13 ans de « loyers » capitalisés et sans fiscalité ce qui vous permet une acquisition dans des conditions avantageuses.
Le viager offre par rapport à un investissement locatif, une tranquillité d’esprit grâce à l’absence des risques associés : pas de rotation des locataires, pas d’impayé, pas de dégradation locative.
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Acheter cette maison en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ des 2 vendeurs.
Le grand séjour très lumineux avec sa cuisine ouverte de 35 m² donne par 2 portes-fenêtres sur la terrasse (double exposition) équipée de deux stores banne. Cheminée fermée et climatisation dans le séjour.
L’espace nuit est composé de 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
L’ensemble est en parfait état d’entretien et agencé sur un plan très fonctionnel. Carrelage sur l’ensemble des sols, adoucisseur d’eau.
Le vaste sous-sol est composé d’un garage permettant de stationner un véhicule, d’une pièce avec fenêtre à usage d’atelier, d’un cellier et d’une cave.

La maison s’implante sur une parcelle de 1340 m².
Est comprise dans la vente une seconde parcelle indivise de plus de 300 m² à usage de chemin, longeant la propriété et permettant de desservir une future parcelle en cas de division foncière de la partie arrière du jardin (500 à 600 m² possible).

Frais de notaire = 14 000 euros environ du fait de l'occupation par les vendeurs au lieu de 23 000 euros pour le même achat libre d'occupation.
Les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation et continuent à payer l’entretien courant de la maison et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Les avantages d'un investissement en viager versus un investissement locatif
-frais de notaire réduits
- décote de 42% appliquée sur la valeur libre lié au droit d'usage et d'habitation, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs
-Pas de soucis de gestion locative (pas d'impayés, pas de dégradations, ni rotation ni vacance locative)
-Facilité de revente à l'extinction du viager au vu de l'emplacement et des prestations.